صبح امروز (شنبه) با حضور وزرای تعاون، کار و رفاه اجتماعی و امور اقتصاد و دارایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور در سازمان بورس و سرمایه گذاری در بازار سهام سرمایه گذاری در بازار سهام اوراق بهادار رونمایی شد.
رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور/ آغاز معاملات “ارزش مسکن” با رشد قیمت همراه شد
صبح امروز (شنبه) با حضور وزرای تعاون، کار و رفاه اجتماعی و امور اقتصاد و دارایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور در سازمان بورس و اوراق بهادار رونمایی شد.
به گزارش اداره کل روابط عمومی و امور بین الملل صندوق بازنشستگی کشوری، دکتر محمد اسکندری مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری در این آیین با تاکید بر دغدغه دولت سیزدهم برای توسعه ابزارهای مختلف در بازار سرمایه گفت: با آغاز به کار نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور و بازگشایی نماد این صندوق در تالار فرابورس، از این پس سرمایه های خرد می توانند به اندازه توان خرید خود در حوزه مسکن ورود کرده و عقب افتادگی همیشگی سرمایه گذاران کوچک از تورم و افزایش ها و جهش هایی که در بازار مسکن شاهد آن هستیم به این شکل جبران می شود.
اسکندری با بیان اینکه «رونمایی از این ابزار بازار سرمایه، طلیعه مهمی برای آغاز توسعه و استفاده از ابزارهای جدید در این حوزه است» گفت: صندوق های ریت (REIT) تجربه ای است که در جهان از سال ۱۹۶۰ آغاز شده و طی سال های اخیر نیز کشورهای مختلف به این ابزار ورود کرده اند؛ اما برای اولین بار است که این ابزار در کشورمان اجرا می شود.
وی یکی از مهم ترین چالش های بازار املاک را بهره وری استفاده از ملک عنوان کرد و افزود: به همین دلیل نیز برای معرفی این صندوق تلاش شده تا علاوه بر توجه به تغییرات قیمت سرمایه گذاری در بازار سهام ملک، موضوع اجاره ملک و بهره وری آن نیز مدنظر قرار گیرد تا این این موضوع در کانون توجه فعالان بازار سرمایه و املاک قرار گیرد.
اسکندری تصریح کرد: صندوق املاک و مستغلات می تواند مفاهیم جدیدی را در بازار سرمایه و حوزه سرمایه گذاری مسکن مطرح کند.
مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری در بازار سهام ریت (REIT) را برای بهره وری دارایی های راکد در بخش دولتی، بانک ها و بخش خصوصی مهم عنوان کرد و گفت: این صندوق ها تنها ابزاری برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن محسوب نمی شود؛ بلکه می تواند ابزاری برای سرمایه گذاری در تمامی دارایی ها مثل بیمارستان ها، بزرگراه و اتوبان، سیلو و حتی یک دفتر پستی باشد و به نوعی «اجاره داری حرفه ای» و «بهره برداری حرفه ای» دارایی را توسعه می دهد.
اسکندری مولدسازی دارایی های مازاد و راکد موجود در دستگاه های دولتی و بانک ها را نیازمند عزم و اراده جدی دولت دانست و اظهارداشت: ایجاد بورس ریت (REIT) یا بورس صندوق های املاک و مستغلات و صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان در کشور همانند برخی کشورهای توسعه یافته مثل انگلستان قابل اجرا است و محمل قانونی توسعه این ابزارها نیز در ماده ۵ قانون جهش تولید به روشنی وجود دارد؛ به هرحال از بستر بازار سرمایه می توان امکان تامین مالی در بخش های مختلف را فراهم کرد.
در انتهای این رویداد و طی مراسمی با حضور وزرای تعاون، کار و رفاه اجتماعی و اقتصاد و دارایی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار، رئیس فرابورس ایران و سایر سرمایه گذاری در بازار سهام مقامات کشور، از نماد صندوق املاک و مستغلات کشور با نام «ارزش مسکن» رونمایی شد.
گفتنی است، نماد این صندوق صبح امروز (شنبه) به صورت رسمی در بازار سرمایه سرمایه گذاری در بازار سهام به قیمت هر واحد ۱۰۵۰ تومان بازگشایی و معاملات آن آغاز شد.
خرید متری خانه در بورس امکان پذیر شد/ سرمایه‌گذاری در بازار مسکن با سرمایه خرد
با شروع به کار صندوق املاک و مستغلات تمام شهروندان می‌توانند حتی با آورده‌ای خرد در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کرده و خود را در برابر تورم این بازار مصون کنند.
گروه اقتصادی-رجانیوز : به دلیل پیشروی عجیب قیمت‌ها در بازار مسکن در دو دهه گذشته عملا ورود بخش قابل توجهی از شهروندان و به خصوص طبقات با درآمد ثابت مانند کارگران و کارمندان به این بازار محال شده است.
صندوق املاک و مستغلات ظرفیتی را ایجاد کرده است که این اقشار تا زمان فراهم کردن نقدینگی مورد نیاز برای تهیه یک واحد مسکونی کامل بتوانند به صورت متری و در قالب سهام خانه تهیه کنند و از افزایش قیمت یک واحد مسکونی و اجاره‌بهای آن سود کسب کنند.
به گزارش رجانیوز ، صندوق املاک و مستغلات با نام اختصاری REITS (Real Estate Investment Trust) از انواع صندوق‌های سرمایه گذاری است که هدف آن کسب سود از بازار املاک است. نماد این صندوق‌ها مانند ETF در بورس قابل معامله است.
در این صندوق‌ها که تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار قرار دارد، سرمایه‌گذاران بر روی املاک و مستغلات غیر منقول مانند واحدهای مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی سرمایه‌گذاری می‌کنند و با استفاده از منابع جمع آوری شده ملک مورد نظر را خریدار می‌کنند.
بدین ترتیب با افزایش قیمت به مرور زمان ارزش هر واحد سهام افزایش پیدا می‌کند و سهامداران از این افزایش قیمت منتفع می‌شوند.
همچنین با اجاره دادن این واحدها درآمد مستمری نیز برای دارندگان سهامداران ایجاد می‌شود که حجم این درآمد بستگی به رشد قیمت‌ها در بازار اجاره‌بها دارد.
بنابراین گزارش، حداقل ۶۰ درصد از دارایی‌های صندوق باید در فعالیت اصلی آن یعنی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ساخته شده انجام شود و حداکثر ۳۵ درصد به سرمایه گذاری در اوراق بهادار مرتبط مثل اوراق مشارکت اختصاص یابد. هم چنین ۵ درصد از کل دارایی‌ها نیز قابل تخصیص به سهام ساختمانی شرکت‌های بورسی خواهد بود.
از جمله مزایای این صندوق‌های می‌توان به امکان استفاده از تسهیلات، ورود سرمایه‌گذاران با سرمایه خرد، بالا بودن نرخ سود توزیعی (۹۰ درصد سود حاصل از فروش و اجاره باید بین سرمایه‌گذاران تقسیم شود) و از تمام موارد بیان شده مهم‌تر بهره‌مندی از بازدهی همیشگی بازار مسکن اشاره کرد.
مجید عشقی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات گفت: «سازمان بورس سیاست خود را بر معرفی ابزارهای غیرمستقیم بنا نهاده است و سعی در تشویق سرمایه‌گذاران در استفاده از نهادهای تخصصی دارد. در این راستا طی یکسال گذشته صندوق‌های اهرمی، تضمین اصل سرمایه و مختص اوراق دولتی برای اولین بار رونمایی شدند در ادامه صندوق املاک و مستغلات که یک ابزار کاربردی بوده به واسطه همکاری صندوق بازنشستگی، طراحی شده است.»
وی افزود: «حوزه مسکن از جمله مواردی است که علی‌رغم بزرگی و گسترگی آن در بازار سرمایه مغفول مانده و تنها پذیرش ۴۴ نماد ساختمانی و سهام تعدادی سازنده مصالح که در بازار سهام داریم، دیگر هیچ نقطه تلاقی در این بازار گسترده و بزرگ وجود ندارد اما به واسطه این صندوق امکان حضور سرمایه‌گذاران با هر مبلغ خُرد و ناچیزی ممکن می‌شود.»
وی افزود: «صندوق املاک و مستغلات می‌تواند در بحث جذب سرمایه گذاران بسیار موفق عمل کند، چرا که امروز شما برای سرمایه گذاری در املاک حتما باید مبلغ بالایی را در اختیار داشته باشید و عملا برای همه افراد که شاید سرمایه بالایی نداشته باشند تا کنون ممکن نبود که این امکان با احداث این صندوق فراهم می شود.»
عشقی بیان کرد: «امیدواریم با همین ابزار، فروش متری مسکن سهل شود و ازین پس این امر ممکن شود و این مدل در واقع مدلی، حتی ریز تر از فروش متری مسکن است.»
محمدعلی شیرازی مدیرعامل فرابورس ایران نیز در تشریح عملکرد صندوق املاک و مستغلات ایران با اشاره به میسر شدن امکان سرمایه گذاری برای تمام افراد با هر میزان سرمایه در حوزه املاک و مستغلات گفت: «هدف بورس ایجاد مکانیزم و فرایندی است که در ان معاملات به صورت شفاف صورت گیرد، برخلاف اینکه شناخت ما از بازار سرمایه معمولا معامله اوراق بهادار است، سایر اشکال دارایی ها هم علاوه بر اوراق بهادار می توانند به صورت اوراق شده در بورس معامله شوند.»
شیرازی گفت: «بورس مجموعه‌ای پیشرفته است که نهادها در آن جایگزین افراد شوند، یکی از دلایلی که بورس در سال های دچار نوسان شد نبود نهادهای مالی تخصصی بود. این نهاد آورده‌های زیادی دارند به عنوان مثال می توانند هزینه معاملات را کاهش دهند، نقدشوندگی را زیاد کنند و مهم تر از همه رابط انتقال سیاست‌های پولی دولت به اقتصاد باشند.»
وی اضافه کرد: «بازار ملک به علت ناهمگونی، ارزش گذاری متفاوتی دارد و امروز سرمایه گذاری در ملک معطوف به بخش خاصی از مردم شده است و علاوه بر این موضوع نقدشوندگی پایینی هم دارد. صندوق های املاک و مستغلات خیلی از این مشکلات را برطرف می‌کند، هم بحث ناهمگونی، هم مورد نقد شوندگی و هم با پایین اوردن هزینه معاملات، بسیاری از مشکلات سابق را حل می‌کند.»
آغاز اجرای طرح بیمه سبد سهام از امروز
طرح «بیمه سبد سهام» که از 2 هفته آینده با هدف بهبود وضعیت بازار و نیز تغییر مسیر شاخص بورس در دستور کار سازمان بورس قرار گرفت، از امروز .
طرح «بیمه سبد سهام» که از ۲ هفته آینده با هدف بهبود وضعیت بازار و نیز تغییر مسیر شاخص بورس در دستور کار سازمان بورس قرار گرفت، از امروز (شنبه) اجرا می‌شود که به گفته کارشناسان با استفاده از این طرح می‌توان آینده‌ای روشن را برای این بازار متصور باشیم.
تداوم ریزش شاخص بورس و نوسان شدید معاملات بازار سهام، مسوولان را بر آن داشت تا به دنبال راهکاری برای کنترل هر چه سریعتر نوسانات بازار سهام و جبران ضرر و زیان سهامداران در بازار باشند و از این طریق اعتماد از دست رفته به بازار سرمایه را بار دیگر به سرمایه‌گذاران بازگردانند.
اکثر کارشناسان بارها به چنین موضوعی اشاره داشتند که بازار سهام به دلیل افت مکرر شاخص بورس طی ۲ سال گذشته و نیز کاهش شدید قیمت سهام شرکت‌ها، در بهترین موقعیت سرمایه‌گذاری قرار دارد اما سرمایه‌گذاران به دلیل تجربه تلخ سرمایه‌گذاری در بورس، حاضر به ورود دوباره سرمایه‌هایشان در بازار نیستند، این درحالیست که با بازگشت اعتماد به سهامداران و نیز ورود نقدینگی به این بازار می‌توان شاهد روزهای پر رونق در بازار سهام و پیشی گرفتن این بازار از دیگر بازارهای سرمایه‌گذاری باشیم.
حمایت سازمان بورس از بازار سهام با ارائه یک بسته ١٠ بندی
در ادامه اقداماتی که مسوولان حاضر در دولت از مدت‌ها قبل به منظور بهبود وضعیت بازار در دستور کار قرار دادند، سازمان بورس در نخستین روزهای آبان ماه از ارائه یک بسته ۱۰بندی با هدف حمایت از بازار سرمایه خبر داد که این اقدام توانست تا حدودی از نوسان شدید حاکم شده در بازار را کاهش دهد و زمینه تغییر مسیر شاخص بورس به سمت صعود را فراهم کند.
جزییات این بسته ۱۰بندی با استقبال اکثر فعالان حاضر در بازار همراه شد و در کنار آن وزارت امور اقتصاد و دارایی اعلام کرد: بسته حمایتی ۱۰ بندی در راستای حمایت از بازار سرمایه و بازگرداندن اعتماد از دست رفته فعالان بازار سرمایه به دلیل اقدامات نادرست دولت گذشته ابلاغ شده است.
همچنین «محمدرضا پورابراهیمی»، رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس در حمایت از طرح بازار سرمایه اعلام کرد: ابلاغ بسته ۱۰بندی حمایت فوری از بازار سرمایه و بیمه اصل و سود سهام مردم اقدامی تاثیرگذار در جهت خروج ریسک از بازار سرمایه بوده و حتما می‌تواند کمک‌کننده باشد.
بیمه سبد سهام طرحی موفق در بسته ١٠ بندی
یکی از بندهای اصلی بسته حمایتی بازار سرمایه که مورد تایید مقامات رده عالی اقتصادی کشور قرار گرفت، بیمه سبد سهام یا همان اوراق تبعی تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان است که ۹۶ درصد سهامداران حقیقی را پوشش می‌دهد.
سررسید اعمال این اوراق یک ساله بوده و مبلغ تعهد خرید ۲۰ درصد بالاتر از ارزش ترکیب سبد افراد در آخرین روز معاملاتی چهارشنبه، ۴ آبان ۱۴۰۱ است.
به نگاه کارشناسان این اقدام از جمله تصمیمات مثبتی است که منجر به پوشش زیان مردم و بازگشت اعتماد دوباره به سهامداران حقیقی خواهد شد.
اعلام این خبر و اطمینان سهامداران از پوشش زیان سهامشان در بازار، اقدامی بود که بالاخره بازار به آن واکنش مثبت نشان داد و باعث عقب‌نشینی سهامداران از فروش سهام و ورود شاخص بورس به مدار صعود برای ۲ هفته متوالی شد.
«سهام یار»؛ نمادی برای استفاده از طرح بیمه سبد سهام
خوش‌بینی‌های ایجاد شده به آینده این بازار در بین سهامداران، انتظار سهامداران را برای انتشار جزییات هر چه بیشتر طرح بیمه سهام افزایش داد که در این زمینه هفته گذشته «امیرمهدی صبایی»، مدیر نظارت بر بورس‌های سازمان بورس و اوراق بهادار به خبرنگار اقتصادی ایرنا اعلام کرد: نماد «سهام یار»، نمادی است که برای بیمه سهام سهامداران در نظر گرفته شده است.
وی گفت: سهامداران دارای پرتفوی کمتر از ١٠٠ میلیون تومان می‌توانند با خرید یک ریالی این نماد پرتفوی سهام خود را بیمه کنند و تا زمان سررسید بازدهی حداقل ٢٠ درصدی برای آنها تضمین شود.
همچنین از هفته دوم آبان ماه صحبت‌هایی مبنی بر اجرای طرح بیمه سهام از هفته سوم آبان ماه مطرح شد و مسوولان حاضر در بازار سرمایه اعلام کردند که با اجرای هر چه سریعتر این طرح سازمان بورس شاهد اعتماد بخشی سهامداران و نیز تداوم صعود شاخص در بازار هستیم.
تعیین زمان برای آغاز طرح بیمه سبد سهام
به دنبال مطرح شدن چنین صحبت‌هایی و نیز انتظار سهامداران برای اعلام زمان اجرای طرح بیمه سهام، شرکت بورس اوراق بهادار تهران روز چهارشنبه در اطلاعیه‌ای از آغاز عرضه اوراق از روز شنبه ٢١ آبان ماه ۱۴۰۱ تا روز شنبه ٢٨ آبان ماه ۱۴۰۱ خبر داد و اعلام کرد: صندوق تثبیت بازار سرمایه در نظر دارد اوراق اختیار فروش تبعی سبد سهام را در نماد «سهام‌یار» با هدف حمایت از سهامداران حقیقی منتشر کند.
آینده‌ای روشن؛ پیش روی معاملات بورس با کمک طرح جدید سازمان بورس
گفتنی است، طبق پیش بینی‌های انجام شده از سوی کارشناسان با اجرای طرح بیمه سهام از امروز (شنبه) می‌توان تحت تاثیر کاهش رفتار هیجانی سهامداران در بازار و نیز عدم فروش سهام در بازار، آینده‌ای پر رونق را برای این بازار متصور باشیم و شاهد ورود دوباره نقدینگی سهامدارانی در بورس باشیم که طی چند وقت گذشته از ترس از دست دادن سرمایه‌های خود در بورس تحت تاثیر تداوم ریزش‌ها تصمیم به خروج از این بازار و سرمایه‌گذاری در دیگر بازارهای مالی گرفتند.
شاخص بورس 11 هزار واحد دیگر رشد کرد
شاخص بورس تهران در اولین روز کاری هفته بیش از 11 هزار واحد رشد کرد.
در جریان دادوستدهای امروز بازار سرمایه، بیش از 7میلیارد و 979میلیون سهم و حق تقدم به ارزشی بالغ بر 5هزار و 126میلیارد تومان در بیش از 407هزار نوبت مورد دادوستد قرار گرفت و شاخص بورس با رشد 11هزار و 739 واحدی در ارتفاع یک میلیون و 426هزار و 95 واحد قرار گرفت.
به گزارش تسنیم، بیشترین اثر مثبت بر دماسنج بازار سهام در روز جاری به نام نمادهای معاملاتی شرکت‌های ملی صنایع مس ایران، معدنی و صنعتی چادرملو و فولاد مبارکه اصفهان شد و در مقابل شرکت‌های پتروشیمی شازند، بانک ملت و ایران خودرو با افت خود مانع افزایش بیشتر نماگر بازار سهام شدند.
بر اساس این گزارش، در بازارهای فرابورس ایران هم با معامله 4 میلیارد و 299میلیون ورقه به ارزش 6هزار و 98میلیارد تومان در 218هزار نوبت، شاخص فرابورس (آیفکس) 119 واحد رشد کرد و در ارتفاع 18 هزار و 541واحد قرار گرفت.
در این بازار هم امروز بیشترین اثر مثبت بر شاخص فرابورس به نام نمادهای معاملاتی پلیمر آریا ساسول، آهن و فولاد غدیر ایرانیان و صنعتی مینو شد و در مقابل شرکت‌های صنایع پتروشیمی تخت جمشید، پالالش نقت لاوان و سرمایه‌گذاری مالی سپهر صادرات بیشترین اثر منفی را بر این شاخص به نام خود ثبت کردند.
جزییات طرح بیمه سبد سهام در بورس
طرح بیمه سهام از اقدامات درستی تلقی می‌شود که زیان مردم را پوشش داده و به سهامداران حقیقی این اطمینان را می‌دهد که اگر در بازار بماند، متحمل زیان نمی‌شوند.
جی پلاس؛ ایرنا نوشت: یک کارشناس بازار سرمایه گفت: استفاده از بیمه سبد سهام به عنوان مرهمی در بازار به خصوص برای سهامداران حقیقی تلقی می‌شود که در راستای بهبود وضعیت و کاهش نوسانات ایجاد شده در بازار به کار گرفته خواهد شد.
«نادر جزایری» به روند این روزهای معاملات بورس اشاره کرد و اظهار داشت: با توجه به روند نزولی بازار سهام در ماه‌های گذشته، اعتماد سهامداران نسبت به این بازار از دست رفته بود و متولیان باید نهایت تلاش خود را در راستای بازگشت این اعتماد انجام دهند.
وی افزود: طرح بیمه سهام از اقدامات درستی تلقی می‌شود که زیان مردم را پوشش داده و به سهامداران حقیقی این اطمینان را می‌دهد که اگر در بازار بماند، متحمل زیان نمی‌شوند.
جزایری خاطرنشان کرد: این اقدام خوب به طور قطع باید با سایر اقداماتی همراه شود تا در وهله نخست اعتمادها برای ورود به بازار سهام برگردانده شود و به‌مرور شاهد اقبال عمومی و ورود سرمایه‌های جدید به بازار باشیم.
این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: باید با رفع ابهامات، سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری بیشتر در بازار سرمایه تشویق شوند که در سرمایه گذاری در بازار سهام صورت تحقق این موضوع یعنی کنار رفتن ابهامات فعلی در بازار شاهد رونق بیمه سهام و اثرگذاری مثبت آن در بازار نیز خواهیم بود.
وی به برخی مباحث خارج از بازار سرمایه نیز اشاره کرد و گفت: به نظر می‌رسد باید در کنار اقداماتی که در راستای بهبود وضعیت بازار سهام انجام می‌شود، اقداماتی در سطح کلان در راستای ایجاد آرامش در کشور صورت گیرد.
جزایری بیان کرد: با توجه به شرایط بازار سهام در ماه‌های اخیر، اکنون در موقعیت مناسب سرمایه‌گذاری در این بازار قرار داریم، اما به دلیل شرایط بیرونی بازار سرمایه، موانعی بر سر راه رونق و ثبات بازار وجود دارد که امیدواریم با تلاش متولیان این موانع نیز برداشته شود.
دیدگاه شما