نحوه محاسبه دقیق ارزش معاملات

گاهی اوقات برخی از موضوعات آنقدر ساده به نظر می‌رسند که باعث می‌شود به آن موضوع توجه نکنیم. کارمزد معاملات بورس تهران از همین موضوعات ساده است. در فیلم آموزشی این درس تلاش کردیم تا ساده از کنار آن عبور نکنید. توصیه اکید دارم فیلم آموزشی مربوط به کارمزد خرید و فروش سهام را حتما ببنید. کم توجهی به کارمزد معاملات سهام می‌تواند باعث باخت معامله‌گر در بلندمدت شود.
اگر این درس را بدقت دنبال کرده باشید، حتما متوجه شدید که یک آموزش ساده، اما دقیق چقدر با اهمیت است. پس مطمئن باشید در آموزش‌های بعدی هم با نکات مهمی روبرو خواهید شد. همچنان همراه ما باشید و ما را از نظرات ارزشمند خود مطلع گردانید. در انتهای همین صفحه می‌توانید دیدگاه‌ها و نظرات خود را برای ما ارسال کنید.

کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان

محاسبه ارزش معاملاتی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

ارزش معاملاتی املاک یکی از شایع‌ترین روش‌ها برای دریافت و تعیین میزان مالیات است. به همین دلیل هر ساله دفترچه تعیین ارزش معاملاتی املاک شهر‌های مختلف جهت ابلاغ به دستگاه‌های ذی ربط تهیه می‌شود تا مبنایی برای مالیات در حوزه ساختمان و املاک باشد. البته بدیهی است که این روش برای واگذاری محل مورد استفاده است. تعیین ارزش معاملاتی املاک از سوی کارشناس رسمی دادگستری صورت می‌گیرد.

در سال های اخیر هر چند کارشناسان ایراداتی به قانون فوق به لحاظ فنی و تخصصی وارد کرده‌اند خصوصا در خصوص حق کسب و پیشه و حق سرقفلی و مسائل مربوط به انتقال آن‌ها و مالیات ناشی از آن اما بررسی موارد قانونی و نحوه تعیین قیمت ملک در ارزش معاملاتی آن بسیار اهمیت دارد. در محاسبه ارزش معاملاتی املاک معیار های گوناگونی مانند: موقعیت محلی ملک، مصالح مورد استفاده، مساحت و متراژ، قدمت و معماری اهمیت دارد. در ادامه به بررسی این شاخص‌ها و همچنین اختلافاتی در که تعیین مالیات در این زمینه ممکن است بروز کند می‌پردازیم.

موقعیت محلی
برای محاسبه ارزش املاک، یکی از معیار های آن مختصات ساختمان مذکور است که شامل آدرس ملک و حدود اربعه می باشد. با بررسی آدرس دقیق ملک در محله مورد نظر و بررسی وضع ترافیک، دسترسی به مرکز های خرید و سهولت رفت و آمد به مرکز شهر میتوان ارزش معاملاتی ملک را تا حدودی متوجه شد.
با بررسی حدود اربعه که در سند یا بنچاق ملک ثبت شده است؛ میتوان به وضعیت ساختمان از لحاظ بلوک های تعیین شده در جدول ارزش معاملاتی ملک پی برد. مثلا از طریق همین حدود اربعه میتوان متوجه شد که ساختمان چند بر خواهد بود یا اصلا فاقد بر است، بر های موجود رو به کدام خیابان میباشند، آیا حدی از حدود اربعه به کانال یا مسیر رودخانه ای محدود است یا خیر. موقعیت ساختمان و این که آیا ملک و یا شاختمان شما در بر معابر و خیابان‌ها قرار گرفته است یکی از مهم‌ترین و احتمالا تاثیر گذار‌ترین شاخص در تعیین ارزش معاملاتی املاک دارد.
قدمت
در خصوص روش‌های تعیین قدمت بنا در یادداشت دیگری به تفصیل بحث کرده‌ایم اختصارا اینکه سن سندی، سن بهره‌برداری و یا گزارش شروع و پایان کار و گاها شروع استفاده از ساختمان را به عنوان شاخص در تعیین قدمت در نظر می‌گیرند اما با توجه به این که بین قدمت و سن تفاوت زیادی وجود دارد برای تعیین قدمت ساختمان از لحظه ساخت سازه تا لحظه مورد ارزیابی را باید به عنوان قدمت در نظر گرفت. بدیهی است که افزایش قدمت ساختمان با کاهش قیمت همراه است به همین دلیل معمولا در ارزیابی ارزش معاملاتی املاک مالیات کمی بر املاک فرسوده و کلنگی اعمال می‌شود.

تاسیسات مورد استفاده در ملک
استفاده از تاسیسات با کیفیت و با استاندارد در ساخت ملک در محاسبه ارزش معاملاتی عواملی همچون: سیستم های گرمایشی و سرمایشی، مشخصات تاسیسات مکانیکی و برقی و وضعیت کنتر های آب، برق و گاز واحد های مورد نظر از اهمیت زیادی برخوردار است.‌ از آنجایی که استفاده از مصالح با کیفیت موجب امنیت ساختمان و ساکنین آن میشود؛ این مورد یکی از موارد پر اهمیت در ارزیابی ارزش معاملاتی املاک است. علاوه بر بحث امنیت، استفاده از مصالح استاندارد به کاهش هزینه های زیادی کمک خواهد کرد. استفاده از تکنولوژی های پیشرفته که کمک زیادی به عایق بودن مصالح ساختمانی شما میکند.

مساحت ملک

البته این قاعده را چندان کلی نمی‌توان در نظر گرفت که؛ مساحت و متراژ ملک با تعیین ارزش معاملاتی ملک رابطه مستقیم دارد. هر چه متراژ ملک بالاتر باشد، ارزش آن نیز بالاتر است. برای مثال ارزش یک ملک ده متری در بازار تهران در ازای هر متر گاها یک میلیارد اما یک ملک صد متری ممکن است در همان منطقه کمتر از هشتصد میلیون تومان باشد. این قاعده در محله های فقیر نشین برعکس عمل می‌کند. در اکثر محله های فقیر نشین مالکی که دارای ملکی با مساحت زیاد است باید برای فروش قیمت خود را کاهش دهد.

با توجه به شاخص‌های فوق عدم تعیین دقیق ارزش معاملاتی می‌تواند زمینه اختلاف و یا مشکلاتی را در پرداخت مالیات ناشی از واگذاری ایجاد کند و بنابراین شاخص‌های متعددی در تعیین ارزش معاملاتی املاک در شهر تهران و سایر شهر‌های کشور مانند مشهد، شیراز، تبریز و غیره دخیل هستند که تنها با برآورد کارشناسان می‌توان به تعیین قیمت ملک پرداخت. در صورت نیاز به کارشناس می‌توانید با شماره تلفن‌های موجود تماس حاصل نمائید.

ارزش معاملات خرد بورس چیست؟

یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای برای خرید یک سهم و انجام معاملات در بازار سهام، باید به ارزش معاملات خرد انجام شده و حجم نقدینگی وارد شده به بازار در آن روز توجه کند. زیرا در طی یک روز کاری، سهام شرکت‌ها در قیمت و حجم‌های گوناگون معامله می‌شود و مجموع این اطلاعات به سرمایه‌گذار در رابطه با خرید یا فروش سهام مورد نظر کمک می‌کند.

به مثال زیر توجه کنید

آقای غفاری در روز یکشنبه، ۱۰۰۰ سهم را به قیمت هر سهم ۵۰۰ تومان خریداری می‌کند؛ ارزش معاملات آقای غفاری در روز یکشنبه، ۵۰۰ هزار تومان است.

اگر خانم رحیمی در همان روز، ۲۰۰۰ سهم با قیمت هر سهم ۴۰۰ تومان خریداری کند؛ ارزش معاملات او در آن روز ۸۰۰ هزار تومان است. اگر نحوه محاسبه دقیق ارزش معاملات به همین ترتیب ارزش کلیه معاملاتی که در طول یک روز انجام می‌شود را با هم جمع کنیم، ارزش معامله آن سهم در طی آن روز کاری به دست می‌آید.

ارزش معاملات به چه معناست؟

به مجموع ارزش کل معاملات انجام شده بر روی سهام شرکت‌های پذیرفته شده در بورس، ارزش معاملات می‌گویند. در واقع با توجه به این نکته که ارزش معاملات نشان‌دهنده‌ی حجم نقدینگی در بازار است، بررسی آن به ما کمک می‌کند تا زمان مناسب برای خرید و فروش سهام را تشخیص دهیم. به این صورت که، افزایش ارزش کل معاملات بازار نشان از ورود نقدینگی و روند مثبت آن بازار دارد و کاهش ارزش معاملات بازار نیز حکایت از زمان نامناسب جهت سرمایه‌گذاری دارد.

ارزش معاملات کل از ضرب تعداد کل معاملات در حجم معاملات کل بدست می آید و برای مشاهده رقم دقیق آن می‌توان از سایت بورس اوراق بهادار به نشانی tsetmc.com استفاده کرد.

در نظر داشته باشید که معاملات در بازار اوراق بهادار به ۳ دسته معاملات خرد، معاملات عمده و معاملات بلوکی تقسیم می‌شود.

ارزش معاملات خرد بورس

اگر معاملات بلوکی را از ارزش کل معاملات روزانه کم کنیم، به ارزش معاملات خرد دست می‌یابیم.

در زیر، ارزش معاملات پلیمر آریا ساسول در طی یک روز معاملات را مشاهده می‌کنید:

با توجه به این نکته که مبنا تصمیم‌گیری در رابطه با ارزش بازار، ارزش معاملات خرد است می‌توان بیان کرد در صورتی که ارزش معاملات خالص روزانه سهام شرکت‌ها بین ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیارد تومان باشد و این فرایند طی دو تا سه روز ادامه داشته باشد و در عین حال، سهام شرکت‌ها متعادل باشد و یا روند صعودی را تجربه کند، نقدینگی وارد بازار می‌شود.

بنابراین در نظر گرفتن ارزش معاملات و بازار باید به عنوان یکی از معیارهای مورد بررسی هر سرمایه‌گذاری به صورت روزانه به حساب بیاید.

ترتیبی که برای خواندن مقالات آنچه یک سرمایه گذار بورس باید بداند (مفاهیم و اصطلاحات مهم بورس) به شما پیشنهاد میکنیم:

کارمزد معاملات بورس تهران و اهمیت کارمزد خرید و فروش سهام + فیلم | پیش نمایش

پس از آنکه در دروس قبلی با نحوه دریافت کدسهامداری و کد معاملاتی آشنا شدید. اکنون لازم است همه چیز را درباره کارمزد معاملات بورس تهران بدانید. در مورد کارمزد خرید و فروش سهام در بازار بورس نکات بسیار با اهمیتی وجود دارد. بنابراین لازم است به این موضوع توجه کافی داشته باشیم. در این درس به این نکات مهم در مورد کارمزد معاملات بورس تهران اشاره خواهیم کرد.

علاوه بر کارمزد معاملات بورس که بصورت معمول در هر معامله محاسبه می‌شود، کارمزد پنهان هم وجود دارد. که اغلب از چشم معامله‌گران دور می‌ماند. بنابراین توجه به کارمزد پنهان در خرید سهام تاثیر با اهمیتی در سود یا زیان سرمایه گذاری ما خواهد داشت. که در فیلم آموزشی این درس به آن اشاره شده است.

کارمزد معاملات بورس تهران چقدر است؟

نحوه محاسبه کارمزد خرید و فروش سهام در بازار بورس تهران

تمام معاملاتی که در بورس تهران انجام می‌شود، شامل کارمزد است. کارمزد خرید سهام با کارمزد فروش سهام در بازار سهام متفاوت است. چون در زمان فروش سهام بایستی درصدی از ارزش معامله را به عنوان مالیات پرداخت شود. در نتیجه مبلغ پرداختی (به عنوان کارمزد) در زمان فروش سهام بیشتر از زمان خرید سهام است. فرمول محاسبه کارمزد خرید و فروش سهام به شکل زیر است.

کارمزد خرید سهام = ۰٫۵ درصد کارمزد بورس * ارزش معامله
کارمزد فروش سهام = (۰٫۵۵ درصد کارمزد بورس + ۰٫۵ درصد مالیات) * ارزش معامله

بطور مثال اگر ارزش معامله مبلغ یک میلیون تومان باشد، کارمزد خرید و فروش سهام مطابق تصویر زیر محاسبه می‌شود. در این مثال فرض شده که ارزش معامله در خرید و فروش سهام با هم برابر بوده است.

درصد کارمزد خرید و فروش سهام بصورت حدودی ( اعداد گرد شده) بیان شده است. مقدار دقیق کارمزد معاملات سهام را در جداول ادامه این درس ببنید. از طرفی اعداد مطرح شده به عنوان کارمزد خرید و فروش سهام بر اساس قوانین سال ۱۳۹۵ بیان شده است.

فرمول محاسبه قیمت سر به سر چیست؟

قیمت سر به سر یعنی قیمتی که اگر سهام خریداری شده را در آن قیمت بفروشیم نه سود کرده‌ایم و نه زیان. برای محاسبه قیمت سر به سر باید ۱٫۵۵ درصد (تقریبا ۱٫۶ درصد) به مبلغ خرید سهام اضافه شود. مثلا اگر سهمی را به مبلغ ۱۰۰۰ ریال خرید کنیم و در قیمت سر به سر به مبلغ تقریبی ۱۰۱۶ ریال بفروشیم، هیچ سود و زیانی حاصل نشده است.

فرمول محاسبه: (قیمت سر به سر = ۱٫۰۱۶ * مبلغ خرید هر سهم)
مثال قیمت سر به سر برای سهمی که به مبلغ ۲۰۰۰ ریال خرید شده؟
۱٫۰۱۶ * ۲۰۰۰ = ۲۰۳۲ ریال (قیمت سر به سر)

در فیلم آموزشی مربوط به کارمزد معاملات بورس نکات بسیار قابل توجهی در این رابطه خواهید دید. نکاتی که دانستن آنها می‌تواند در نحوه خرید و فروش شما تاثیرگذار باشد. پس توصیه می‌کنم حتما این فیلم آموزشی را با موضوع کارمزد خرید و فروش سهام مشاهده کنید.

کارمزد خرید و فروش سهام متعلق به کیست؟

بعضی افراد تصور می‌کنند کارمزد خرید و فروش سهام متعلق به شرکت‌های کارگزاری بورس می‌باشد. اما مبالغی که بابت کارمزد معاملات بورس از معاملهگران کسر می‌شود به چند بخش تقسیم می‌شود. درواقع بجز مالیات، الباقی کارمزد خرید و فروش سهام به چند بخش تقسیم می‌شود. هرکدام از شرکت‌های وابسته به سازمان بورس سهمی از کارمزد معاملات بورس دارند. درنتیجه کارمزد (بجز مالیات) بین ۵ شرکت از سازمان بورس تقسیم می‌شود. (به جداول پیوست در انتهای این درس توجه کنید).

توجه کنید که درصد کارمزدی که تاکنون به عنوان کارمزد خرید و فروش سهام در بازار بورس عنوان شد، اعداد تقریبی و گرد شده است. همچنین کارمزد معاملات بورس و فرابورس تفاوت جزئی با هم دارند که تقریبا معادل همان مقداری است که بالاتر عنوان شد. درصد دقیق کارمزد خرید و فروش سهام به تفکیک بورس و فرابورس به همراه سهم هرکدام از شرکت‌های وابسته به سازمان بورس در جداول پیوست (انتهای درس) ذکر شده است.

آنچه درباره کارمزد معاملات بورس باید بدانیم!

در فیلم آموزشی مربوط به کارمزد خرید و فروش سهام در بازار سهام به نکات قابل توجهی اشاره شده است. لذا توصیه می‌کنم این فیلم را حتما تماشا کنید. در این فیلم آموزشی علاوه بر مطالب فوق، به نکات زیر توجه شده است.

• کارمزد پنهان در معاملات بورس چیست؟
• کارمزد پنهان می‌توانند باعث باخت یک معامله شود.
• حداقل کارمزد معاملات بورس چقدر است؟
• چرا باید به کارمزد خرید و فروش سهام توجه داشته باشیم.
• نحوه محاسبه کارمزد خرید و فروش سهام در معاملات چند قسمتی

مدت: ۱۴ دقیقه | حجم: ۲۲ مگابایت | راهنما

با استفاده از آیکون‌ها اندازه نمایش فیلم، میزان صدا و مخصوصا کیفیت تصویر را مطابق میل خود تنظیم کنید

گاهی اوقات برخی از موضوعات آنقدر ساده به نظر می‌رسند که باعث می‌شود به آن موضوع توجه نکنیم. کارمزد معاملات بورس تهران از همین موضوعات ساده است. در فیلم آموزشی این درس تلاش کردیم تا ساده از کنار آن عبور نکنید. توصیه اکید دارم فیلم آموزشی مربوط به کارمزد خرید و فروش سهام را حتما ببنید. کم توجهی به کارمزد معاملات سهام می‌تواند باعث باخت معامله‌گر در بلندمدت شود.
اگر این درس را بدقت دنبال کرده باشید، حتما متوجه شدید که یک آموزش ساده، اما دقیق چقدر با اهمیت است. پس مطمئن باشید در آموزش‌های بعدی هم با نکات مهمی روبرو خواهید شد. همچنان همراه ما باشید و ما را از نظرات ارزشمند خود مطلع گردانید. در انتهای همین صفحه می‌توانید دیدگاه‌ها و نظرات خود را برای ما ارسال کنید.

سوالی دارید؟

سوالات متداول درباره کارمزد خرید و فروش سهام

خیر – هیچ فرقی ندارد که شما معاملات بورس خود را از چه طریقی انجام می‌دهد. کارمزد معاملات بورس برای تمامی سامانه‌های معاملاتی که در دروس قبلی معرفی شده است، برابر است.

بله – حداقل کارمزد خرید و فروش سهام برای معامله‌ای به ارزش ۵۰۰ هزار تومان محاسبه می‌گردد. مثلا فرض کنید مبلغ خرید سهام شما ۳۰۰ هزار تومان باشد. کارمزد خرید معادل معامله ۵۰۰ هزار تومانی در حدود ۲۵۰۰ تومان خواهد بود. حداقل کارمزد فروش برای معاملات کمتر از ۵۰۰ هزار تومان، حدود ۱۰۵۰۰ تومان محاسبه می‌شود.
کارمزد معاملات بورس در پایان نحوه محاسبه دقیق ارزش معاملات هر روز بصورت تجمعی در هر نماد نهایی می‌شود. (توجه کنید در هر نماد)

بله – شما می‌توانید جدول کارمزد معاملات بورس را در انتهای همین درس آموزشی دانلود نمائید. در جداول موجود سقف کارمزد مشخص شده است.

خیر – همانطور که در فیلم آموزشی مربوط به کارمزد خرید و فروش سهام بیان شد، کارمزد معاملات بورس برای ابزارهای معاملاتی مختلف فرق دارند. بهتر جدول مربوط به کارمزد معاملات بورس را از انتهای این درس دانلود کنید.

کارمزد معاملات بورس همزمان با انجام معامله از حساب شما کسر می‌شود. بنابراین در زمان خرید و فروش سهام باید به مقدار کارمزد معامله توجه کنید. مثلا اگر قصد دارید مقدار خرید سهام شما دقیقا برابر یک میلیون تومان باشد، باید مبلغ ۵۰۰۰ تومان موجودی بیشتر برای کارمزد داشته باشید.

سوالات خود را بپرسید!

اگر هنوز سوال و یا ابهامی در زمینه کارمزد معاملات بورس دارید، می‌توانید در انتهای همین صفحه سوال خود را مطرح نمائید. کارشناسان و اساتید موج برتر آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند. (تنها افرادی که این دوره را شرکت کرده‌اند قادر به استفاده از بخش پشتیبانی هستند.) برای شرکت در دوره آموزش بورس رایگان، مراحل زیر را طی کنید.

۱- برای ارسال سوال و یا دیدگاه، ابتدا باید وارد حساب کاربریتان در سایت شوید (ورود به سایت). اگر هنوز حساب کاربری ایجاد نکرده‌اید، همین الان یک حساب کاربری رایگان ایجاد کنید (عضویت رایگان).

۲- به صفحه معرفی “اموزش رایگان بورس دوره مجازی آموزش بورس اوراق بهادار تهران” برگردید و در این دوره مجازی بصورت رایگان شرکت کنید. برای شرکت در دوره در ابتدای صفحه دوره روی دکمه “شروع گرفتن دوره” کلیک کنید.

حالا می‌توانید سوالات خود را در زمینه کارمزد خرید و فروش سهام مطرح کنید. سوالات و ابهامات خود را در انتهای همین صفحه مطرح کنید.

جداول پیوست

مربوط به کارمزد معاملات انواع اوراق بهادار در بورس و فرابورس
علاوه بر اوراق مندرج در تصاویر زیر، اوراق دیگری هم در بورس معامله می‌شود که فایل کارمزد آنها در انتها برای دانلود وجود دارد.

فرمول حجم مبنا

اگر با بازار سرمایه و بورس اوراق بهادار آشنا باشید احتمالا واژه حجم مبنا را بر روی تابلو معاملات دیده‌اید. ممکن است این سوال برای شما هم پیش آمده باشد که فرمول حجم مبنا چیست و حجم مبنا چگونه محاسبه می‌شود؟! اصلا حجم مبنا چه کاربردی دارد؟!

به طور کلی حجم مبنا با هدف کاهش میزان نوسانات سهام و ریسک معاملات در بازار سرمایه ایران استفاده می‌شود. اما برای رسیدن به پاسخ دقیق‌تر سوالاتمان، ابتدا باید کمی در مورد قیمت آخرین معامله و قیمت پایانی توضیح دهیم. اگر شما هم علاقمند به درک فرمول حجم مبنا و نحوه محاسبه آن هستید تا پایان این مقاله همراه ما باشید …

قیمت آخرین معامله

همان طور که از نام آن مشخص است، به آخرین قیمتی که سهام یک شرکت بر روی تابلوی معاملات بین خریدار و فروشنده معامله می‌شود، قیمت آخرین معامله می‌گویند. این عدد در تابلوی معاملات با عنوان “معامله” یا “آخرین معامله” نوشته شده است.

قیمت پایانی

قیمت پایانی در واقع عبارت است از “ میانگین وزنی قیمت سهام در طول زمان معاملات نحوه محاسبه دقیق ارزش معاملات با در نظر گرفتن حجم مبنا “.

لازم به ذکر است که قیمت پایانی هر روز، مبنای نوسانات قیمت روز بعد معاملاتی قرار می‌گیرد. مثلا اگر قیمت پایانی روز چهارشنبه برای یک سهم عدد ۱۰۰۰ ریال باشد، بازه مجاز نوسان قیمت در روز معاملاتی بعد یعنی شنبه، ۵% مثبت (۱۰۵۰ ریال) و ۵% منفی آن (۹۵۰ ریال) است.

نحوه تأثیر حجم مبنا بر قیمت پایانی سهام

برای درک بهتر اثر حجم مبنا بر قیمت پایانی اجازه دهید با یک مثال بحث را ادامه دهیم:

مثال : فرض کنید بازه مجاز معاملات سهام یک شرکت در روز شنبه از ۹۵۰ ریال تا ۱۰۵۰ ریال بوده و حجم مبنای آن ۲۰۰۰ سهم باشد. دو حالت ممکن است پیش بیاید :

الف – اگر حجم معاملات سهام کمتر از حجم مبنا باشد:

فرضا ۸۰۰ برگه سهم با میانگین وزنی قیمت ۱۰۳۰ ریال معامله شده باشد، قیمت پایانی عبارت است از :

قیمت پایانی روز قبل + [حجم مبنا / (تعداد سهام معامله شده * (قیمت پایانی روز قبل – میانگین وزنی قیمت معامله شده))] = قیمت پایانی

با توجه به داده های زیر :

میانگین وزنی قیمت معامله شده = ۱۰۳۰ ریال
قیمت پایانی روز قبل = ۱۰۰۰ ریال
تعداد معامله شده = ۸۰۰ برگه سهم
حجم مبنا = ۲۰۰۰ سهم

قیمت پایانی برابر با ۱۰۱۲ ریال خواهد بود.

ب- اگر حجم معاملات سهام بیشتر از حجم مبنا باشد:

قیمت پایانی برابر است با میانگین وزنی همه قیمت‌های معامله شده در طی یک روز معاملاتی.

حال می‌رسیم به نحوه محاسبه حجم مبنا برای سهام شرکت‌های مختلف …

فرمول حجم مبنا

بر اساس ابلاغیه دو شرکت بورس اوراق بهادار تهران و فرابورس ایران، روش جدید محاسبه حجم مبنا از تاریخ ۱۲ اسفند ۹۸ اجرا می‌شود. بر این اساس محاسبات حجم مبنا مطابق روال گذشته بعد از پایان آخرین روز معاملاتی هر هفته انجام شده و برای هفته آینده لحاظ می‌گردد.

• برای محاسبه فرمول حجم مبنا کافیست عدد ۰/۰۰۰۴ را در تعداد سهام شرکت مورد نظر ضرب کنیم تا حجم مبنای آن شرکت محاسبه شود.

اما استثناهایی هم وجود دارد که در ادامه توضیح می‌دهیم …

تعریف ارزش مبنا

با ضرب کردن حجم مبنای به دست آمده (در بالا) در قیمت پایانی آخرین روز معاملاتی هفته، ارزش مبنا به دست می‌آید.

فرمول حجم مبنا در شرکت‌های بورسی

• برای شرکت‌های با تعداد سهام کمتر از ۲۰ میلیارد سهم
  • اگر عدد به دست آمده (حجم مبنا ضربدر قیمت پایانی) بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیارد بود، حجم مبنا به درستی محاسبه شده است.
  • اگر عدد به دست آمده کمتر از ۵۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۵۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
  • اگر عدد به دست آمده بیشتر از ۱۰۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۰۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
  • برای شرکت‌های با تعداد سهام بیشتر از ۲۰ میلیارد سهم
    • اگر عدد به دست آمده (حجم مبنا ضربدر قیمت پایانی) بین ۵۰ تا ۱۲۰ میلیارد بود، حجم مبنا به درستی محاسبه شده است.
    • اگر عدد به دست آمده کمتر از ۵۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۵۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
    • اگر عدد به دست آمده بیشتر از ۱۲۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۲۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته

    

    فرمول حجم مبنا در شرکت‌های فرابورسی (بازار اول و دوم فرابورس)

    • برای شرکت‌های با تعداد سهام کمتر از ۲۰ میلیارد سهم
      • اگر عدد به دست آمده (حجم مبنا ضربدر قیمت پایانی) بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیارد بود، حجم مبنا به درستی محاسبه شده است.
      • اگر عدد به دست آمده کمتر از ۵۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۵۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
      • اگر عدد به دست آمده بیشتر از ۱۰۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۰۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
      • برای شرکت‌های با تعداد سهام بیشتر از ۲۰ میلیارد سهم
        • اگر عدد به دست آمده (حجم مبنا ضربدر قیمت پایانی) بین ۵۰ تا ۱۲۰ میلیارد بود، حجم مبنا به درستی محاسبه شده است.
        • اگر عدد به دست آمده کمتر از ۵۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۵۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
        • اگر عدد به دست آمده بیشتر از ۱۲۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۲۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته

        

        فرمول حجم مبنا در بازار پایه زرد فرابورس

        • برای شرکت‌های با تعداد سهام کمتر از ۲۰ میلیارد سهم
          • اگر عدد به دست آمده (حجم مبنا ضربدر قیمت پایانی) بین ۲۰ تا ۱۰۰ میلیارد بود، حجم مبنا به درستی محاسبه شده است.
          • اگر عدد به دست آمده کمتر از ۲۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۲۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
          • اگر عدد به دست آمده بیشتر از ۱۰۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۰۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
          • برای شرکت‌های با تعداد سهام بیشتر از ۲۰ میلیارد سهم
            • اگر عدد به دست آمده (حجم مبنا ضربدر قیمت پایانی) بین ۲۰ تا ۱۲۰ میلیارد بود، حجم مبنا به درستی محاسبه شده است.
            • اگر عدد به دست آمده کمتر از ۲۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۲۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
            • اگر عدد به دست آمده بیشتر از ۱۲۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۲۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته

            

            فرمول حجم مبنا در بازار پایه نارنجی فرابورس

            • برای شرکت‌های با تعداد سهام کمتر از ۲۰ میلیارد سهم
              • اگر عدد به دست آمده (حجم مبنا ضربدر قیمت پایانی) بین ۱۰ تا ۱۰۰ میلیارد بود، حجم مبنا به درستی محاسبه شده است.
              • اگر عدد به دست آمده کمتر از ۱۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
              • اگر عدد به دست آمده بیشتر از ۱۰۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۰۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
              • برای شرکت‌های با تعداد سهام بیشتر از ۲۰ میلیارد سهم
                • اگر عدد به دست آمده (حجم مبنا ضربدر قیمت پایانی) بین ۱۰ تا ۱۲۰ میلیارد بود، حجم مبنا به درستی محاسبه شده است.
                • اگر عدد به دست آمده کمتر از ۱۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
                • اگر عدد به دست آمده بیشتر از ۱۲۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۲۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته

                

                فرمول حجم مبنا در بازار پایه قرمز فرابورس

                • برای شرکت‌های با تعداد سهام کمتر از ۲۰ میلیارد سهم
                  • اگر عدد به دست آمده (حجم مبنا ضربدر قیمت پایانی) بین ۵ تا ۱۰۰ میلیارد بود، حجم مبنا به درستی محاسبه شده است.
                  • اگر عدد به دست آمده کمتر از ۵ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۵ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
                  • اگر عدد به دست آمده بیشتر از ۱۰۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۰۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان نحوه محاسبه دقیق ارزش معاملات آخرین روز معاملاتی هفته
                  • برای شرکت‌های با تعداد سهام بیشتر از ۲۰ میلیارد سهم
                    • اگر عدد به دست آمده (حجم مبنا ضربدر قیمت پایانی) بین ۵ تا ۱۲۰ میلیارد بود، حجم مبنا به درستی محاسبه شده است.
                    • اگر عدد به دست آمده کمتر از ۵ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۵ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته
                    • اگر عدد به دست آمده بیشتر از ۱۲۰ میلیارد ریال باشد : حجم مبنا = ۱۲۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی سهم در پایان آخرین روز معاملاتی هفته

                    

                    در گذشته نحوه محاسبه فرمول حجم مبنا اندکی متفاوت بود. همچنین حجم مبنا در نمادهای فرابورس و بازار پایه لحاظ نمی‌شد. لذا بسیاری از نظرات این مقاله بر اساس روش قدیمی محاسبه (قبل از تاریخ ۱۲ اسفند ۹۸) پاسخ داده شده‌اند.

                    روش قدیمی فرمول حجم مبنا

                    خب حالا به نحوه محاسبه حجم مبنا می‌پردازیم.

                    تا پیش از اسفند سال ۱۳۹۳ حجم مبنا برای هر سهم تقریبا عدد ثابتی بوده و هر سال یک بار توسط شرکت مدیریت فناوری بورس تهران محاسبه می‌شد.

                    اما در حال حاضر این عدد به صورت هفتگی محاسبه می‌شود و در ابتدای هر هفته داخل صفحه نماد هر سهم قرار می‌گیرد.

                    این مصوبه از ابتدای اسفندماه ۱۳۹۳ در حال اجراست.

                    حجم مبنای کلیه شرکت‌های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار برابر با ۰/۰۰۰۴ تعداد سهام شرکت است. حداکثر ارزش حجم مبنا می‌بایست ۱۰ میلیارد ریال و حداقل آن ۵۰۰ میلیون ریال باشد که تعداد آن براساس قیمت پایانی سهم در آخرین روز معاملاتی هر هفته محاسبه و از اولین روز معاملاتی هفته بعد اعمال می‌شود.

                    طبق این قانون برای محاسبه حجم مبنا کافی است به سادگی روش زیر را دنبال کنید:

                    ابتدا تعداد سهام شرکت را در عدد ۴ ضرب و بر عدد ۱۰۰۰۰ تقسیم می‌کنیم.

                    عدد بدست آمده حجم مبنای ما خواهد بود.

                    اما لازم است یک تبصره را در آن رعایت کنیم.

                    عدد بدست آمده را در قیمت پایانی سهم در روز چهارشنبه ضرب می‌کنیم:

                    1. اگر عدد بدست آمده در آخرین روز کاری هفته (معمولا چهارشنبه) عددی بین ۵۰۰ میلیون ریال و ۱۰ میلیارد ریال بود: حجم مبنای ما برای روز شنبه همان عدد بدست آمده در بالا خواهد بود.
                    2. اگر عدد بدست آمده کمتر از ۵۰۰ میلیون ریال بود حجم مبنای ما برای روز شنبه برابر خواهد بود با ۵۰۰ میلیون ریال تقسیم بر قیمت پایانی روز چهارشنبه.
                    3. اگر عدد بدست آمده بیشتر از ۱۰ میلیارد ریال بود حجم مبنای ما برای روز شنبه برابر خواهد بود با ۱۰ میلیارد ریال تقسیم بر قیمت پایانی روز چهارشنبه.

                    چکیده مطلب :

                    همان‌طور که گفته شد حجم مبنا یکی از ابزارهایی است که در بازار سرمایه کشور ما برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری و کنترل کردن نوسانات شدید بازار به وجود آمده است. در این مقاله علاوه بر تعریف حجم مبنا و نحوه اثرگذاری آن بر قیمت پایانی سهام، به فرمول حجم مبنا و نحوه محاسبه آن پرداختیم.

                    به طور کلی و به صورت خلاصه فرمول محاسبه حجم مبنا را می‌توان به این صورت بیان کرد: تعداد سهام شرکت ضربدر ۰.۰۰۰۴

                    اما در محاسبات حجم مبنا استثناهایی هم وجود دارد که در این مقاله به صورت تفکیک شده توضیح داده شدند.

                    دفترچه ارزش معاملاتی؛ راه‌حلی برای حل ابهام در قیمت‌گذاری املاک

                    اگر قصد خرید ملک دارید، احتمالا با مشکل قیمت‌گذاری متراژ ساختمان، مواجه شده‌اید. برای حل این مشکل، سازمان امور مالیاتی کشور، هر ساله دفترچه‌ای را تدوین و ابلاغ می‌کند. این دفترچه طبق کمیسیون ماده 64 قانون مالیات‌های مستقیم، طراحی می‌شود. دفترچه ارزش معاملاتی املاک برای هر استان و شهر به صورت جداگانه و مختص همان منطقه، تهیه می‌گردد. در این دفترچه، قیمت املاک مناطق مختلف شهر محاسبه و ثبت شده‌است. قیمت‌گذاری منطقه‌ای املاک برای برخی شهرها سالانه و برای برخی دیگر هر دو-سه سال یک‌بار انجام می‌گیرد. اگر در هنگام خرید ملک خود متوجه نحوه قیمت‌گذاری نمی‌شوید و احساس سردرگمی می‌کنید با ما همراه باشید.

                    دفترچه ارزش معاملاتی

                    دفترچه ارزش معاملاتی در سایت اداره مالیاتی در دسترس عموم قرار دارد. شما می‌توانید به صورت رایگان آن را دانلود کنید و جزییات قیمتی و نحوه محاسبه هر منطقه را بیابید.

                    

                    محاسبه قیمت و ارزش ملک با دفترچه ارزش معاملاتی

                    در این دفترچه، مفاهیمی چون عدد P، نحوه ارزش معاملاتی ساختمان، ارزش معاملاتی عرصه و… آمده است. معمولا مفاهیم کاربردی در این اسناد بصورت واضح بیان نمی‌شوند. همین عامل باعث شده که افراد نتوانند به خوبی از آن استفاده کنند. در ادامه قصد داریم به بیان ساده این اصطلاحات بپردازیم.

                    کاربرد دفترچه ارزش معاملاتی

                    یکی از مهم‌ترین اصطلاحات این دفترچه عدد P است. این عدد به‌نام «ارزش معاملاتی پارامتری» هم شناخته می‌شود که از آن در تعیین موارد زیر استفاده می‌کنند:

                    • هزینه عوارض شهرداری ملک
                    • هزینه‌های مالیات نقل و انتقال ملک در اداره دارایی
                    • هزینه دفاتر محضر اسناد رسمی
                    • هزینه عوارض صدور پروانه ساختمان

                    نحوه محاسبه ارزش معاملاتی ساختمان

                    موارد زیر در تعیین ارزش نهایی املاک تاثیر مستقیم دارد:

                    • قدمت ملک
                    • مصالح
                    • تراکم
                    • کاربری ملک
                    • نوع مالکیت
                    • موقعیت جغرافیایی

                    معمولا برای بدست آوردن ارزش معاملاتی ساختمان، شما به ارزش معاملاتی عرصه و ارزش معاملاتی اعیان نیاز دارید:

                    ارزش معاملاتی ساختمان = ارزش معاملاتی اعیان + ارزش معاملاتی عرصه

                    ارزش معاملاتی عرصه

                    در دفترچه ارزش معاملاتی، مفهومی به نام «ارزش معاملاتی عرصه» دیده می‌شود. منظور از این مفهوم همان قیمت منطقه‌ای زمین است. قیمت عرصه هر بلوک از شهر بر اساس کاربری زمین تعیین می‌گردد. در این دفترچه کاربری مسکونی، اداری و تجاری لحاظ شده است. شما می‌توانید با داشتن شماره بلوک منطقه مدنظر خود، ارزش معاملاتی عرصه آن را بدست آورید. سایر کاربری‌های زمین مانند: اراضی زراعی، صنعتی، خدماتی و… نیز با اعمال ضرایب تعدیل بر ارزش معاملاتی مسکونی بدست می‌آید. برای بدست آوردن قیمت عرصه این املاک از جدول زیر استفاده می‌کنند:

                    الف) باغات، اراضی مزروعی آبی، دامداری، دامپروری، پرورش طیور و آبزیان، پرورش گل و گیاه و…

                    مثلا: اگر ملک مدنظر شما در بلوک 3 شهری قرار دارد و کاربری آن مزروعی دیمی است، قیمت منطقه‌ای زمین آن به روش زیر حساب می‌شود:

                    ارزش معاملاتی عرصه = ارزش معاملاتی مسکونی بلوک 3 شهر مدنظر ضرایب تعدیل ( در اینجا این ضریب برای کاربری مزروعی دیمی برابر با 0.3 است)

                    

                    نوع ملک و کاربری آن در قیمت و ارزش آن تاثیر دارد.

                    ارزش معاملاتی اعیان

                    اصطلاح مهم دیگری که باید بدانید، ارزش معاملاتی عیان است که در دفترچه ارزش معاملاتی دیده می‌شود. منظور از این اصطلاح همان ارزش بنای ساختمان است. در این دفترچه ارزش هر مترمربع ساختمان بر اساس نوع کاربری تعیین می‌گردد. جدول زیر نمونه‌ای از ارزش معاملاتی اعیان در مناطق 22 گانه شهر تهران در سال 1399 است. این جدول برای سال 1400 نیز ملاک محاسبه قرار می‌گیرد:

                    صنعتی- کارگاهی، خدماتی، آموزشی، بهداشتی- درمانی، تفریحی – ورزشی، فرهنگی، هتلداری، گردشگری، حمل‌ونقل، انبار، پارکینگ عمومی (توقفگاه) و…

                    ارزش معاملاتی اعیانی واحدهای تکمیل نشده

                    برخی واحدهای ساختمانی یا املاک ممکن است تکمیل نشده باشند. حال ممکن است این پرسش پیش بیاید که مبنای خرید و فروش این واحدها به چه صورت تعیین می‌شود؟ در دفترچه ارزش معاملاتی جدولی نیز برای تعیین ارزش این املاک تعبیه شده‌است. ارزش معاملاتی اعیانی واحدهای نیمه‌ساخته در این جدول بر اساس مراحل ساخت ساختمان- موجود در مجوز ساخت‌وساز شهرداری- قیمت‌گذاری می‌شود:

                    ردیف	مراحل ساخت ساختمان	درصد از ارزش معاملاتی اعیانی
                    1	فونداسیون	10
                    2	اسکلت	30
                    3	سفت‌کاری	50
                    4	نازک‌کاری	80

                    اکنون که از نحوه قیمت گذاری و ارزش ملک خود آگاهی پیدا کردید، آیا فکری هم در خصوص ایمنی اموال و سرمایه خود کرده‌اید؟ چگونه می‌توان خسارات بلایای طبیعی یا آتش سوزی را جبران کرد؟

                    بیمه آتش سوزی

                    ایران از نظر بلایای طبیعی مانند زلزله، سیل، آتش سوزی، فرونشست ساختمان و… جز کشورهای حادثه‌خیز دنیا به حساب می‌آید. اگر ملکی را برای استفاده شخصی یا سرمایه‌گذاری خریده‌اید؛ عقل سلیم حکم می‌کند آن را در برابر این بلایا بیمه کنید. همان‌طور که می‌دانید، بیمه آتش سوزی پوشش‌های خوبی برای مدیریت هزینه‌های این حوادث دارد. اگر به دنبال خرید یک بیمه مناسب از معتبرترین شرکت‌های بیمه هستید؛ به بخش محصولات سایت مراجعه کنید. بیمه دات کام، کارگزاری آنلاین استعلام و خرید انواع بیمه‌ها است. در بخش محصولات سایت به قسمت خرید بیمه آتش سوزی بروید. مشخصات ملک خود را وارد کنید و در کوتاه‌ترین زمان ممکن از شرکت‌های بیمه استعلام بگیرید. در نهایت نیز بیمه‌نامه‌ی مناسب خود را انتخاب نمایید.

                    به طور کلی، یکی از پیچیده‌ترین کارها در هنگام خرید و فروش ملک، تعیین ارزش ملک است. ازاین‌روی سازمان امور مالیاتی کشور طبق بررسی‌های دقیق کارشناسان این اطلاعات را در دفترچه‌ای به اطلاع عموم می‌رساند. دفترچه ارزش معاملاتی برای هر استان یا شهر منحصرا تدوین می‌شود. در این مقاله به معرفی و توضیح مهم‌ترین اصطلاحات موجود در آن پرداختیم. اگر درباره آن پرسش یا ابهامی دارید در پایین صفحه کامنت بگذارید. کارشناسان بیمه دات کام در اولین فرصت پاسخگوی شما هستند.

                    • ارزش معاملاتی هر ساختمان از حاصل جمع ارزش معاملاتی عرصه و اعیان آن بدست می‌آید.
                    • قیمت منطقه‌ای زمین بر اساس نوع کاربری تعیین می‌گردد که به سه دسته مسکونی، اداری و تجاری تقسیم می‌شود.
                    • مبنای محاسبه قیمت عرصه در اراضی کشاورزی، ارزش معاملاتی مسکونی ضربدر ضرایب تعدیل در نوع کاربری است.
                    • بیمه خودرو
                    • بیمه آتش سوزی
                    • بیمه ماشین
                    • بیمه تکمیلی

                    

                    زمان مطالعه 4 دقیقه